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马来西亚Klang Valley 物流地工业的新机缘
随着制造商和物流运营商，， ，，，，，，追求降低高昂的土地本钱，， ，，，，，，并将营业集中起来，， ，，，，，，开发商制作最先进的大型立体客栈的势头，， ，，，，，，正一连高涨。。。。。马来西亚政府政策的进一步清朗，， ，，，，，，使其Selangor雪兰莪州大吉隆坡区域的Klang Valley巴生谷工业物流地产市场远景乐观。。。。。
只管外部情形竞争加剧充满挑战，， ，，，，，，但对外国投资者而言，， ，，，，，，马来西亚依然是颇具竞争力的投资地。。。。。在2018年天下经济论坛（WEF）全球竞争力报告（GCR）中，， ，，，，，，马来西亚投资竞争力在亚太平洋140个国家和地区中排名第25位，， ，，，，，，仅次于新加坡、日本、香港、台湾、韩国和纽西兰。。。。。
从中期来看，， ，，，，，，中美一连一直的商业冲突，， ，，，，，，使马来西亚在电子集成电路、液化自然气和通讯装备领域尤其受益。。。。。不受中美商业战引发的关税影响的竞争优势，， ，，，，，，可能成为马来西亚吸引这两个超大经济体制造商，， ，，，，，，赴马建厂的契机。。。。。
市场指标
2018年1月至8月，， ，，，，，，马来西亚政府批准了616亿令吉(马币MYR 1令吉约为新台币TWD 7.52元)的海内外投资，， ，，，，，，高于2017年同期的404亿马币，， ，，，，，，其中制造业占498亿马币，， ，，，，，，约占批准投资的80.8%。。。。。在所有批准的投资中，， ，，，，，，外商直接投资438亿马币占比71.1%，， ，，，，，，同期占比60.4%为244亿马币。。。。。2018年10月，， ，，，，，，马来西亚的工业生产指数（IPI）比去年同期上涨4.2%，， ，，，，，，制造业和电子工业的高产出成为IPI 增添的有力支持。。。。。
2019年马来西亚政府，， ，，，，，，宣布了几项支持工业增添的步伐，， ，，，，，，特殊是高科技工业。。。。。国家工业4.0政策或工业4.0停当性评估，， ，，，，，，增进了电气和电子、机械和装备、化学品、航空航天和医疗装备领域要害部分的增添。。。。。这将为提高生产力、缔作育业时机和制造业的高手艺人才库铺平蹊径。。。。。
马来西亚Selangor雪兰莪州，， ，，，，，，作为东盟市场的门户，， ，，，，，，拥有蓬勃的基础设施和大宗的熟练劳动力，， ，，，，，，2018年1月至6月时代，， ，，，，，，已获批多达83个制造业项目，， ，，，，，，以31亿马币的意向资源投资，， ，，，，，，排名天下第三。。。。。
工业地产投资亮点
位于Subang市(梳邦再也，， ，，，，，，马来西亚雪兰莪州中部)的Khazanah Nasional公司开发的航空航天口岸，， ，，，，，，将在Khazanah公司与Majlis Amanah Rakyat（Mara）等机构的加入下重新焕爆发气。。。。。该地产项目开发始于1997年，， ，，，，，，占地80英亩，， ，，，，，，2020年前，， ，，，，，，外地政府的目的是在该地块再引进30多其中小型企业。。。。。由此形成一条被称作为Selangor“3S”的航空航天带（3S，， ，，，，，，即Subang、Serendah and Sepang位于Selangor州的都会），， ，，，，，，以实现2019年~2020年马来西亚的航空航天工业的进一步稳固增添。。。。。
另外，， ，，，，，，未来将在Pulau Indah岛建设一个占地380英亩的自由商业区（FTZ），， ，，，，，，这也将成为刺激商业，， ，，，，，，推动Klang口岸航运和物流运动的催化剂。。。。。
物流地产供需
2018年8月，， ，，，，，，LYL集团为客户定制了两个面积划分为11.8万平方英尺和15.4万平方英尺的客栈，， ，，，，，，该设施位于Shah Alam U10区占地65英亩的LYL 物流园区。。。。。DB Schenker物流公司为扩展营业将入驻其中。。。。。
Axis Mega配送中心(AMDC)的第一阶段建设，， ，，，，，，近期已完成。。。。。位于Telok Panglima Garang的Taman Industri Sijangkang Utama，， ，，，，，，由Axis Real Estate Investment Trust（Axis REIT）开发，， ，，，，，，设置的高规格装备包括高端喷淋系统、LED照明和雨水网络系统，， ，，，，，，吸引了雀巢公司将全新分销中心设在这里。。。。。
尚在建设的银河物流中心位于Kuala Selangor，， ，，，，，，占地60英亩，， ，，，，，，由Alpha Galaxy Group公司开发。。。。。物流中心包括两个总修建面积为150万平方英尺的客栈，， ，，，，，，均配备切合FM标准的消防系统。。。。。马来西亚Continental Tyres PJ 公司将使用凌驾一半的客栈面积（850,000平方英尺）作为天下配送中心，， ，，，，，，该设施预计将于2019年第一季度建成。。。。。
在Shah Alam的Nippon Express（马来西亚）私人有限公司工业园区21区内，， ，，，，，，新的客栈将在原银鸟地点上制作。。。。。这座全新的双层客栈占地14.7英亩，， ，，，，，，总修建面积为682,658平方英尺，， ，，，，，，配备宽坡道。。。。。该工程正在举行中，， ，，，，，，将于2019年12月完工。。。。。
即将建设的CJ物流公司总部位于Bandar Bukit Raja，， ，，，，，，由一栋3层客栈组成，， ，，，，，，该客栈配有一栋3层办公附楼和多层宽坡道，， ，，，，，，总修建面积为525,949平方英尺。。。。。该修建工程已完成65%，， ，，，，，，将于2019年第二季度完工。。。。。CJ物流公司将部分出租该设施，， ，，，，，，预计待设施启用后将实现所有入驻。。。。。
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